دکتر سازه

مشخصات عمومی

امتیاز کلی بازرسی

امتیازات وزن دهی شده ملک
طرح و نقشه مصالح کیفیت اجرا رفاه امنیت
7.92 8.01 7.81 8.37 8.71
میانگین امتیازات: 8.16

بررسی نمودارها نشان میدهد کیفیت این ساختمان تقریبا در تمام شاخص ها حفظ شده، نکته حائز اهمیت دیگر میانگین امتیازات است که عدد 8.16 را نشان میدهد و بانظر به میانگین 7.2 منطقه می توان این گونه قضاوت کرد که ملک سعادت آباد با فاصله 0.96 امتیازی از میانگین منطقه از جمله املاک اداری خوب این منطقه محسوب می شود.

پلان

مشخصات عمومی مهندسی ملک

لیست کلیه فضاهای ملک

1- سالن

آنالیز امتیازات سالن
طرح و نقشه مصالح کیفیت اجرا رفاه امنیت
8.50 8.01 7.51 7.88 9.00
تناسب ابعاد سالن
سالن وسیع، پر نور و به نسبت متراژ ملک و کاربری از طراحی مناسبی برخوردار است.
پوشش دیوار
بخشی از دیوارها با دیوارکوب چوبی گردویی پوشیده شده و ما بقی به رنگ سفید می باشند.
بنظر می رسد واحد به تازگی نقاشی شده است.
سلامت پنجره‌ها
درب ریلی بالکن سالم بوده ولی در زمان بارش شدید در ریل آب جمع شده و با باز و بست درب ریلی آب به داخل میریزد
سلامت کف
کف واحد دارای ایراد جدی نبوده و فقط در بعضی نقاط به دلیل ناهموار بودن زیر لمینت از حالت مطلوب خارج شده است.

2- اتاق ریاست

آنالیز امتیازات اتاق مدیریت
طرح و نقشه مصالح کیفیت اجرا رفاه امنیت
8.30 8.11 7.60 8.21 8.99
پوشش دیوار
دیوار مجاور درب در این بخش به صورت شیشه خفته اجرا شده که در عین زیبایی بصری و انتقال نور باتوجه به اینکه فاقد محافظ بوده و امکان بریدن دست دارد همچنین مهار مناسبی ندارد که در مجموع از امتیاز این فضا کاسته است. بخشی از دیوارها با دیوارکوب چوبی گردویی پوشیده شده است.
سلامت سقف
سقف اتاق به صورت کناف اجرا شده که در محل چراغ ها ظرافت لازم لحاظ نگردیده است.

3- اتاق جلسات

آنالیز امتیازات سالن جلسات
طرح و نقشه مصالح کیفیت اجرا رفاه امنیت
7.42 8.32 8.01 8.21 8.84
تناسب ابعاد
عرض اتاق جلسات به شکلی است که در صورت استفاده از میز جلسه با عرض زیاد امکان تردد در داخل اتاق محدود می شود. از آنجا که مورد فوق الذکر به چینش داخلی بستگی دارد نقطه ضعف محسوب نمیشود ولی تذکر در این مورد لازم بنظر رسید.

4- سرویس 1

آنالیز امتیازات سرویس 1
طرح و نقشه مصالح کیفیت اجرا رفاه امنیت
7.22 8.44 7.27 8.68 7.92
سلامت سیستم فاضلاب
سیستم فاضلاب توالت، حمام و آشپزخانه به صورت فول ونت طراحی و اجرا شده است كه این موضوع باعث جلوگیری از ورود حشرات موذی و بوی فاضلاب به داخل سرویس ها می شود.جنس لوله های فاضلاب و ونت از نوع پوش فیت بوده كه نسبت به سایر لوله های موجود در بازار دارای طول عمر بالاتری می باشد.
سلامت آبرسانی
جنس لوله های آبرسانی از نوع پنج لایه بوده كه نسبت به سایر لوله های موجود در بازار دارای طول عمر بالاتری می باشد.
سلامت توالت
توالت فرنگي از نوع وال هنگ (توالت متصل به دیوار) می باشد و سالم ارزیابی می شود.
سلامت شیرآلات
شیرآلات سالم و بدون نشت یا خرابی ارزیابی می گردد. همچنین این سرویس داری ست شیرآلات حمام است که باتوجه به کاربری اداری بالاتر از عرف است.
سلامت کاشی و سرامیک
در یکی از کاشی کف ترک مشاهده شد که بنظر میرسد قابل توسعه نباشد.

5- سرویس 2

آنالیز امتیازات سرویس 2
طرح و نقشه مصالح کیفیت اجرا رفاه امنیت
8.00 7.94 7.02 7.89 7.67
سلامت درب
باتوجه به چوبی بودن درب سرویس تاب برداشته که برای باز و بسته شدن ایجاد اشکال می کند. همچنین درب سرویس عمومی نیاز به تجدید عایق رطوبتی بیرنگ دارد همچنین در میانه درب سرویس قسمت 5 سانتی از رنگ درب که احتمالا در معرض سابیده شدن با جسمی خراشیده شده است نیاز به تجدید رنگ دارد.
شیب بندی کف
متاسفانه شیب بندی این سرویس به شکل صحیح اجرا نشده و آب در محلی غیر از کفشور جمع میشود معذالک به دلیل فرنگی بودن توالت مشکل عمده ای ایجاد نخواهد کرد.

6- آبدارخانه

آنالیز امتیازات آبدارخانه
طرح و نقشه مصالح کیفیت اجرا رفاه امنیت
7.90 8.11 8.01 8.21 8.67
سلامت کفشور
کفشور اشپزخانه بدون در پوش بود و در پوش پدالی خراب شده بود
وضعیت تهویه
محل قرارگيري آبگرمكن در آشپزخانه مي باشد كه اين موضوع باعث كم شدن اكسي‍‍ژن فضا میشود. لیکن بدلیل دسترسی به هوای آزاد این مورد مشکل آفرین نخواهد بود.
وضعیت سلامت کابینت
اگرچه در کابینت ها از MDF هایگلس ترک استفاده شده لیکن به دلیل وجود ترک جزئی روی صفحه کنار گاز همچنین عدم امکان بازشدن همزمان درب کابینت آخر و پنجره از امتیاز این بخش کاسته می شود.
ایمنی و سلامت
آبدارخانه دارای دتکتور سنجش گاز و دود است که در زمان نشت گاز یا آتش سوزی آژیر خواهد کشید.

7- پارکینگ و راه پله

آنالیز امتیازات پارکینگ و راه پله
طرح و نقشه مصالح کیفیت اجرا رفاه امنیت
7.02 7.03 6.90 7.77 7.55
سلامت دیوار
دیوار راه پله تا سقف سنگ اجرا شده همچنین ترک هایی روی سنگ دیوار بعضی طبقات مشاهده شد.
اجرای پله
عدم تناسب ارتفاع پله در بعضی طبقات رویت شد که ممکن است در صورت عدم توجه عابر را دچار مشکل کند.
سهولت پارک
شیب مناسب رمپ ورودی، عرض مناسب درب و نقشه پارکینگ باعث شده تا پارک در پارکینگ این واحد بدون مشکل باشد. همچنین بنظر میرسد امکان تامین پارکینگ مزاحم درصورت بلااشکال بودن از سمت سایر ساکنان برای این واحد وجود داشته باشد.
اطفاء حریق
امکان اطفاء حرق در پارکینگ از طریق شلنگ که در مجاورت باکس راه پله قرار دارد تامین شده است.

8- الکتریکال

وضعیت آیفون
آپارتمان دارای آیفون تصویری با برند سیماران و گوشی آیفون با صفحه نمایش رنگی 7 اینچ و از نظر عملکرد (ارتباط صوتی و تصویری و کلید درب بازکن) سالم است.
زنگ واحد
زنگ واحد سالم ودرب ورودی آپارتمان مجهز به ریموت می باشد.
کنتور و جعبه فیوز

آپارتمان دارای 1 دستگاه کنتور خانگی تک فاز 25 آمپر است.
باکس فیوزها در مجاورت درب ورودی آپارتمان و دارای 18 عدد فیوز سالم با عملکرد صحیح می باشد.


سازنده ضمن توجه به اصول طراحی بخش الکتریکال، توسط فیوزها (از برند معتبر) برق قسمت های مختلف از جمله اتاق ها، آشپزخانه، پریزها و کلیدها را تفکیک نموده است. همچنین سیستم برق واحد مجهز به فیوز محافظ جان جهت محافظت از برق گرفتگی است. سیستم برق آپارتمان مجهز به سیستم ارت می باشد.

خلاصه و جمعبندی