نکات مهم خرید اصولی ملک و ساختمان

معاینه فنی ملک و کارشناس مهندسی

خلاء وجود این دست از مشاوران، در معاملات مسکن باعث ایجاد فسادها و سوء استفاده های زیادی شده است. کارشناسان و مهندسان معاینه فنی ملک هم مانند مشاوران املاک یکی از ابزارهای شما برای خرید ایده آل هستند. در کشور های توسعه یافته استفاده از این خدمت فرهنگ و در برخی از آنها قانون است.

کارشناسان ملک با معاینه ملک مورد نظر شما وضعیت سلامت و کارایی ملک را برای شما ارزیابی می کنند. معیار معاینه فنی در ایران استاندارد های مقررات ملی ساختمان و نشریات سازمان برنامه و بودجه است. یک کارشناس که با چک لیست های از پیش تدوین شده به بررسی آیتم های ملک بپردازد اطلاعات مهمی را می تواند به شما بدهد؛ مهندسین باتجربه از بررسی زیرساخت های فنی مثل تاسیسات الکتریکی و مکانیکی تا ظواهر عمومی گاهی خبر از نکاتی می دهند که شما مدتها بعد از سکونت متوجه خواهید شد. به عنوان مثال اگر شما در تابستان خانه می خرید، شاید ظرفیت گرمایش خانه در زمستان  توجه شما را جلب نکند، ولی مهندس مشاور ماه ها قبل به شما خواهد گفت که سیستم گرمایش نیاز به ارتقاء دارد یا خیر همچنین عدم سلامت زیرساخت های الکتریکی ملک می تواند منجر به آسیب جدی به وسایل برقی شما شود.

 در ایران نیز از سال 97 این خدمت ایجاد شده، و کم و بیش در معاملات، مورد استفاده قرار گرفته است. مجموعه دکتر سازه با معاینه فنی ساختمان با سامانه آنلاین گزارش مکتوب از وضعیت فنی ملک و آنالیز کامل آن شامل: 1-طرح و نقشه 2- کیفیت مصالح 3- کیفیت اجرا 4- رفاه و آسایش 5- ایمنی و امنیت را به شما ارائه می دهد.

این گزارش بازرسی به شما آگاهی قابل توجهی از وضعیت ملک می دهد که قبل از امضای قرارداد بسیار کارایی دارد. اگر ایراد قابل توجهی مشاهده نشد شما می توانید با خیال راحت خرید را انجام دهید، ولی اگر مشکلی وجود داشت شما می توانید از فروشنده تقاضای رفع مشکل، کسرهزینه های ترمیم و یا حتی بیش از آن را از فروشنده تخفیف بگیرید. در هرصورت رفع ایرادات اساسی ملک پیش از اسباب کشی برای خریداران بسیار ساده تر و کم هزینه تر خواهد بود.

مشاوره حقوقی

مهمترین قسمت خرید قرارداد است. اینکه شما بتوانید مبتنی به شرایط خودتان و گزارش معاینه فنی خرید مناسبی انجام دهید نیاز به مشاور حقوقی خبره دارد. شما باید قراردادی تهیه و تنظیم کنید که دغدغه ها و شرایط پرداخت شما همچنین نظرات کارشناس فنی ملک در آن در نظر گرفته شده باشد.

ازجمله مزایای استفاده از کارشناس حقوقی مسکن این است، کل سرمایه شما مورد تهدید قرار نمی گیرد و هزینه هایی که برای مشاوران املاک و مشاوران فنی (معاینه فنی ملک) پرداخته اید مورد بهره برداری قرار می گیرد.

نتیجه گیری

  اینکه کارشناس حقوقی در رابطه با فرهنگ منطقه نظر دهد یا مشاور املاک نظرهای فنی مهندسی به شما ارائه دهد طبیعی است. اما توجه به نظر افراد در زمینه تخصصی هر فرد نشانه هوشمندی شماست. هنر شما در مدیریت این افراد و استفاده از خدمات این متخصصان در مورد تخصص شان است. اینکه مشاور املاک می گوید من حرفه ای هستم و خودم کارشناسم، یا مشار حقوقی می گوید من خودم قرار داد می نویسم کاملتر از بنگاه، نگرش غیر حرفه ایست به خریدی که جزو خرید های عمده زندگی هر فرد است.

به هرحال افرادی که تمام قدم های منطقی و اصولی خرید ملک را محکم بر میدارند بسیار کمتر از کسانیکه به این اصول توجهی نمی کنند در معرض کلاهبرداری و سوء استفاده قرار میگیرند. برداشتن این قدم های برای تمام  افرادی که نگرش بلند مدت دارند ویا تمایل به ریسک کمتری در سرمایه خود دارند الزامی می باشد.